安徽智昊建设监理咨询有限责任公司受淮南金骏房地产开发有限公司的委托，对金科山水墅前期物业服务项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

一、招标基本情况

1、招标项目编号：AHZHCG2021-003

2、项目名称：金科山水墅前期物业服务项目

3、招标方式：公开招标

4、项目性质：前期物业（服务类）

5、资金性质及来源：自筹资金

6、标段划分：/

7、资格审查方式：资格后审

二、项目概况及服务年限：

1、招标项目名称： 金科山水墅前期物业服务项目

2、招标人： 淮南金骏房地产开发有限公司

3、物业类型：（□多层住宅/□√高层住宅/☑混合式住宅项目）

4、招标项目地址：  

5、物业基本情况概述：

 金科山水墅 项目位于 安徽省淮南市高新区，该项目的地块四至范围：东至 规划  路，  西至 洛河大道 路，南至 民祥街 路，北至 民惠街 路。

该项目的用地构成为：规划用地面积 160187.89 平方米，水系用地 6990.03 平方米。总建筑面积 199648.33 平方米，其中：地下总建筑面积46452.34平方米，共 1 层，非人防层高 3.4 米，人防层高 3.5 米；地上总建筑面积 153195.99 平方米，共 3-11 层，住宅层高 2.9/2.95 米，住宅建筑面积 139174.70 平方米，其中高层住宅建筑面积 8141.63 平方米，多层住宅建筑面积129699.03 平方米，公寓建筑面积1334.04 平方米，商业建筑面积7907.02 平方米，其他物业建筑面积 6114.27 平方米，其他物业包括 物管用房 、 社区组织工作用房 、 消防控制室 等）。本项目共计建筑物 64 幢，其中住宅 1067 套，住宅户型有： 100㎡洋房、110㎡洋房、120㎡洋房、130㎡洋房、140㎡洋房、140㎡叠墅、160㎡叠墅、180㎡叠墅、200㎡叠墅、230㎡叠墅、280㎡叠墅 ；公寓 15 套；商业 5 幢、配套用房5 幢（不含门卫）、本项目建筑结构为 钢筋混凝土 结构。

该项目共有 5 个出入口，其中小区的出入口位于 北侧民惠街、东侧规划道路、南侧民祥街、西侧洛河大道 ，（地下）车库有 7 个出入口，位于 69#西侧、P2#南侧、5#南侧、6#西侧、9#北侧、36#北侧、51#西侧 。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度 20.94% ，综合容积率 1.0 ，绿地率 50.02 ％等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

该项目规划建设机动车停车位 1369 个，其中地上停车位 134 个，地下停车位 1235 个，地下停车位总建筑面积 46452.34 平方米，地下停车位R对外/□不对外出售，非机动车停车位 1626 个。

该项目配套的公建有：如行政管理、教育、医疗卫生、文化、教育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用等配套设施设备。（依据规划总平面图的实际情况填写）

该项目的共用设施设备主要有：如绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾中转站 1 个；加压水泵 6 个、水箱 1 个；电梯 135 部、发电机 0 台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房 872 平方米、物业管理用房 609.63 平方米。（依据本项目的实际情况填写）

物业项目建设情况：本项目已于2021年8月开工建设，共分三期开发建设。现于 2021 年8  月处于 一  期开发建设阶段。第一期工程于2021 年8月开工建设 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、12#、13#、19#、20#、30#、50#、51#、52#、53#、63#、65#、P1#、P2#、P3#、P5#、P6#、S1#、S2#、S3#、S5#、S6#、门卫1 （具体建筑物名称及数量），计划于 2023 年9月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为 84034.51 平方米；第二期工程计划于2022年 1 月开工建设 10#、11#、15#、16#、17#、18#、21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、31#、32#、33#、35#、36#、37#、38#、39#、门卫2 （具体建筑物名称及数量），计划于2024年6月竣工并交付使用，第 二 期建筑面积 50432.28 平方米；第三期工程计划于2022年 10 月开工建设 55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、66#、67#、68#、69#、70#、门卫3 （具体建筑物名称及数量），计划于 2024 年 11月竣工并交付使用，第 三 期建筑面积 18729.20 平方米。整个建设项目计划于 2024 年 11 月全部建成并交付使用。

6、服务年限：五年。具体项目详细情况及服务要求见招标文件。

7、物业管理服务标准要求：本项目服务标准要求达到A级服务标准。

8、技术参数及要求详见招标公告附件。成并交付使用。  

三、投标人资格要求（资格后审）：

1、具有独立法人资格，有效的营业执照；且营业执照经营范围中必须具有物业管理相关内容。

2、投标人承诺近三年无因投标人原因造成合同终止、不良履约等不良信用记录；

3、非本市物业服务企业须在淮南市物业管理主管部门备案（注：请附相关备案资料或网页截图）如未在淮南市物业管理主管部门备案需承诺于中标后10个工作日完成备案手续，否则取消中标资格。

4、投标人应提供企业、法人及项目负责人无行贿犯罪记录承诺；

5、本项目不接受联合体投标。

6、投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选投标人，不得确定为成交投标人： （自行承诺）

   （1）投标人被人民法院列入失信被执行人的；

   （2）投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

   （3）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

   （4）投标人被政府采购和物业管理等监管部门列入严重违法失信行为记录名单的。

四、招标文件领取时间、地点及费用：2021年8月9日至2021年 8月18日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：00至17：30；淮南市物业管理协会（淮南市田家庵区洞山中路财金大厦后二楼 ,联系人：陈倩  联系电话：0554-2197600）。招标文件售价0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

五、投标截止时间：投标文件应于2021年 8月27日下午15:00（北京时间）之前提交到安徽省淮南市田家庵区公园街道东苑社区金徽华庭1栋17层大会议室，逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。

六、开标时间、地点：2021年8月27日下午15：00（北京时间）；安徽省淮南市田家庵区东苑社区金徽华庭1栋17层大会议室。

注：领取招标文件时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业工商营业执照；②、税务登记证；③、组织机构代码证；④、法人授权书和委托代理人原件（授权委托书后附法定代表人及委托代理人的身份证复印件）。（注：上述提供的①②③证照若依法办理了三证合一证照，请提供更换后的三证合一证照）

七、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：安徽智昊建设监理咨询有限责任公司

地址：安徽省淮南市田家庵区公园街道东苑社区金徽华庭1栋17层

联系人：魏丹     电话： 0554-6669001 

（2）采购人：淮南金骏房地产开发有限公司

联系人：金城宇电话：18955421333

（3）监督电话：0554-6643730（物业监管科）、6660095（驻局纪检组）

备注：

1、疫情时期开标时间随时可能发生更改，请合格的潜在投标人及时关注淮南市物业协会网站“http://www.淮南物业.cn”。

2、疫情时期各潜在投标人只允许委派一名投标代表到开标现场进行投标。