案例二

  王某认为其房屋未装修入住，其未享受相关物业服务，拒不交纳物业费，物业公司将王某诉至法院。

  法院经审理认为，商品房自业主接房开始，建设单位与物业服务企业签订的《前期物业合同》对全体业主具有约束力，业主不得以没有接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费，判决王某支付物业费

  法官说法：根据《民法典》第九百四十四条之规定，业主应该按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

案例三

  张某认为业主自行与物业公司签订的物业管理合同无效，拒不交纳五年物业费，物业公司将张某诉至法院，请求张某支付物业费、滞纳金。

  法院经审理认为，该案所涉物业管理合同经该小区一半以上面积业主和过半数业主签字共同选聘物业公司为其服务，符合《物业管理条例》的规定，该合同签订程序上的瑕疵并不影响合同的效力，该小区所有业主受该合同的约束，判决张某支付物业费及相应的滞纳金。

法官说法：根据《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，经专用部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主同意可以选聘和解聘物业服务企业，业主大会的决定，对业主具有约束力。

案例四

  李某认为物业服务公司的服务质量差，拒不交纳物业费，物业公司诉至法院请求其支付物业费及滞纳金。

  法院经审理认为，物业服务合同是物业公司向业主提供服务，业主向物业服务公司交纳物业费的契约，物业费的收取正是用于保障物业共用部分、共用设施的日常运行维护、清洁卫生等项目开支。李某作为小区业主享受了物业服务，应当及时、足额交纳物业费。

  物业服务公司在履行合同过程中，确实存在服务不到位行为，一定程度上影响了业主的生活质量，但物业公司并非完全不履行合同义务，综合考虑小区物业服务情况及双方的违约程度，促成双方在物业费数额减免10%的基础上达成调解。

  法官说法：对于物业服务公司所提供的服务，如果确实存在管理不到位的重大瑕疵，经综合考虑该行为影响，法院会酌情对物业费进行减免，但业主因物业管理公司在管理服务过程中存在瑕疵为由提出先履行抗辩权而拒交物业费的，人民法院不予支持。