第一章  招标公告

淮南市安泰工程咨询有限公司受淮南文商房地产开发有限公司的委托，对淮南文商城四期D地块前期物业服务项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：ATZB2023-23

2、资格要求具体如下（本项目采用资格后审方式确定合格的投标人）。

2.1具有独立法人资格；  

2.2本项目不接受联合体投标。

2.3注册资金不低于200万元

2.4拟派项目经理必须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理证》，并具有大专及以上学历。

2.5拟派项目经理在管项目在同一区域不得超过3个且不得跨区域执业（需提供承诺）。

2.6拟派管理人员至少有一个人具备工程、管理、经济等相关专业中级及以上职称。

3、项目概况及服务年限：

3.1招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）：淮南文商城四期D地块前期物业服务项目

3.2招标人（即开发建设单位）：淮南文商房地产开发有限公司

3.3物业类型：（□多层住宅□高层住宅/☑混合式住宅项目/□商业）

3.4招标项目地址： 毛集实验区惠民路北侧、祥和路东侧

3.5物业基本情况概述

淮南-文商城项目位于淮南市毛集实验区，该项目的地块四范围：东至创业路，西至祥和路，南至惠民路，北至中梁大道路。

本项目的用地构成为：规划总用地面积45827.4平方米，计容用地面积 13748平方米，城市道路及公共绿化用地 / 平方米，公建用地 /  平方米，绿化用地16039.6 平方米。

总建筑面积 107426平方米，其中：地下总建筑面积 15825平方米，共  1 层，层高 3.7 米；地上总建筑面积 91601平方米，共 17层，层高 3 米（住宅）。

住宅建筑面积85971.67平方米，其中：高层住宅建筑面积85971.67平方米，多层住宅建筑面积 0平方米。商业建筑面积 1987.37平方米。其他配套服务用房建筑面积3641.96平方米，包括物业用房、配电房、幼儿园、公厕等）。

本项目共计建筑物 18幢，701套，其中：住宅11幢， 701套；商业3幢， / 套；其他建筑4幢。建筑结构为 剪力墙框架结构。

本项目共有 2个出入口（门岗 1 个），其中小区的出入口位于祥和路 ；（地下）车库有2个出入口，位于5#楼南侧、10#楼南侧。

本项目的主要经济技术指标：建筑密度30%，综合容积率2.0，绿地率35％等

本项目规划建设机动车停车位585个，其中：地上停车位147个，地下停车位438个。非机动车停车位956个，其中：地上非机动车停车位956个，地下非机动车停车位0个。

本项目配套的公建有：物业用房、配电房、幼儿园、公厕。本项目的共用设施设备主要有：绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；电梯 42 部、配电房2个、公厕 1 个；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天停车场、非机动车库、停车场管理系统；配电房396.24 平方米。

物业项目建设情况：本项目已于2023年7月开工建设，共分一期开发建设，现处于一期开发建设阶段。第一期工程建筑面积为107426平方米，建设18幢： 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#幼儿园、15#物业、16#商业、17#商业、18#商业、19#配电房、20#配电房及地下室，计划于2025年5月竣工并交付使用。

服务期限：两年。

4、招招标文件购买时间、地点及费用：2023年8月1 日至2023年8月20日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；淮南市物业专项维修资金管理中心（淮南市田家庵区舜耕西路新光大厦五楼办公室,联系人：刘小璐  联系电话：0554-6669505）。招标文件售价0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2023年 8月21日14 ：30（北京时间）之前提交到淮南市安泰工程咨询有限公司二楼开标室。（地址：原淮南市房地产管理局市直机关房管所），逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。（请潜在投标人关注本公告发布的媒体“http://www.淮南物业.cn”相关变更公告）

6、开标时间、地点：同以上投标截止时间；淮南市安泰工程咨询有限公司二楼开标室。（地址：原淮南市房地产管理局市直机关房管所）。

7、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①企业三证合一的营业执照；②法人授权书和委托代理人身份证。

8、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：淮南市安泰工程咨询有限公司

地  址：淮南市田家庵区洞山街道中兴村淮南市安泰工程咨询有限公司2层

邮  编： 232001   电 话：18055409797

联系人：蒋锐电子信箱：876983809@qq.com

（2）招标人：淮南文商房地产开发有限公司

联系人：梁烨  电 话：18655413418