安徽三友建设工程项目管理有限责任公司受 安徽姐弟房产置业有限公司  的委托，对 书香门第前期物业项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：SYZB2024-03

2、本项目采用资格后审方式确定合格的投标人，资格要求具体如下:

（1）具有独立法人资格。

（2）拟派项目经理须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理证》，并具有大专及以上学历且无其他在管项目（需提供承诺）。

（3）注册资金不低于200万元。

（4）本项目不接受联合体投标。

备注：

（1）本项目采用资格后审，投标后若发现弄虚作假，将依法追究投标人经济及法律责任。

（2）投标方对招标文件的自行解释，不具备任何效力。招标文件的解释权归招标人所有。

3、项目概况及服务年限：

物业基本概况：

招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）：书香门第前期物业项目

招标人（即开发建设单位）：安徽姐弟房产置业有限公司  

物业类型：（□多层住宅/☑高层住宅/□混合式住宅项目□办公项目）

招标项目地址： 规划二十路东侧、春华街南侧、高塘湖路西侧、规划四十一路北侧

物业基本情况概述：

书香门第前期物业项目位于山南新区，该项目的地块四至范围：东至 高塘湖 路，西至 规划二十 路，南至 规划四十一 路，北至 春华街 路

本项目的用地构成为：规划总用地面积 23426.3 平方米，计容用地面积 22354.04 平方米，城市道路及公共绿化用地 / 平方米，公建用地 / 平方米，绿地面积 8494.8  平方米。

总建筑面积 54219.2 平方米，其中：地下总建筑面积 13072.17  平方米，共 1 层，层高 3.2 米；地上总建筑面积 41147.03 平方米，共 11 层，层高 2.9 米。

住宅建筑面积 38981.01 平方米，其中：高层住宅建筑面积38981.01平方米，多层住宅建筑面积 / 平方米。商业建筑面积 537.96 平方米。其他配套服务用房建筑面积716.25 平方米，包括物业管理用房、 社区组织用房、老年服务站、配电房、门卫及消防控制室等）。

本项目共计建筑物 7幢， 376 套，其中：住宅 7 幢，  362 套；商业  1  幢，  14  套；其他建筑  0  幢。建筑结构为  剪力墙   结构。

本项目共有 6 个出入口（门岗  1 个），其中小区的出入口位于 规划二十路  ；（地下）车库有 2 个出入口，位于 规划四十一路和规划二十路  。

本项目的主要经济技术指标：建筑密度 20.69%  ，综合容积率 1.799 ，绿地率  38 ％等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

本项目规划建设机动车停车位406个，其中：地上停车位 40 个，地下停车位 366 个。非机动车停车位 426 个，其中：地上非机动车停车位   / 个，地下非机动车停车位 426 个。

本项目配套的公建有：物管用房、社区组织用房、老年服务站、配电房、门卫及消防控制室。

本项目的共用设施设备主要有：绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；电梯  17  部、配电房  1  个、公厕  0 个；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统；共用设施设备用房15238.19 平方米。

物业项目建设情况：本项目已于2023年 8 月开工建设，共分 一 期开发建设，现处于 一  期开发建设阶段。第一期工程建筑面积为 54219.2 平方米，建设 7 幢；书香门第1#商住楼、2#、3#、4#、5#、6#、7# （具体建筑物名称），计划于2026年 8月竣工并交付使用；第 / 期工程建筑面积为 / 平方米，计划于 / 年 / 月开工建设 / 幢：/（具体建筑物名称），计划于 / 年 / 月竣工并交付使用。整个建设项目计划于 2026 年 8 月全部建成并交付使用。

服务年限：暂定2年，（期限届满前，业主委员会或者业主与新服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务期满后，已成立业主大会的，由业主大会选聘物业服务企业；未成立业主大会的，由街道办事处或者乡镇人民政府依法组织业主自行或者聘请物业服务企业实施物业管理）。具体项目详细情况及服务要求见招标文件。

4、招标文件购买时间、地点及费用：2024年3月19日至2024年4月7日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；淮南市物业专项维修资金管理中心（淮南市田家庵区舜耕西路新光大厦五楼归集科,联系人：李雪婷  联系电话：0554-6650091）。招标文件售价0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2024年4月8日9：00（北京时间）之前提交至安徽三友建设工程项目管理有限责任公司开标室，逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。（请潜在投标人关注本公告发布的媒体“http://www.淮南物业.cn”相关变更公告）

6、开标时间、地点：同以上投标截止时间；安徽三友建设工程项目管理有限责任公司开标室（安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦16层）。

7、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业三证合一的营业执照；②、法人授权书和委托代理人身份证；③、拟派项目经理须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理证》，以及大专及以上学历证书。

8、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：安徽三友建设工程项目管理有限责任公司  

地    址：淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦16层

邮    编：232001 电 话：0554-6646305、15222941118

联 系 人：曹辉、陈陶 电子信箱：3105558212@qq.com

（2）招标人：安徽姐弟房产置业有限公司

联系人： 苏红心 电 话： 13866316655 

（3）监督电话：0554-5366361（淮南市住房和城乡建设局物业监管科）