没有车位，车辆能进小区吗？|案例分析|淮南物业管理协会

发布时间：2024年06月27日浏览量：105

一、物业是否有权禁止未购买、

未租赁车位的业主车辆在小区停放？

随着私家车不断增加，小区配建的停车位不能满足业主的停车需求，从而引发了不少的小区业主和物业之间的矛盾。

有业主说：自己没有车位物业就不让进入小区，物业的这种做法太霸道了，自己应该维权！反正现在很多呼声都向着小区业主！那么物业是否有权禁止未购买、未租赁车位的车辆在小区内停放呢？

律师说法

物业禁止未购买、未租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权力禁止其车辆进出小区。物业服务合同是一种典型的双务有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。

物业管理目的是为全体业主营造良好的居住环境，这是双方共同利益、义务所在。公共道路或者其他用于停放车辆的场所属于所有业主共有，物业有对出入停放的车辆履行好管理的义务，同时物业有权代为收取物业共有部位、共用设施设备经营收入和车位场地费等收益资金，但应当严格按照当地政府指导价收取，并独立核算，予以公示。

而作为业主，在享有公共利益的同时，也应当履行按时交纳相关费用的义务，积极配合物业对车辆的管理服务，共同维护小区安全、有序，构建和谐小区。

其实，

业主在小区内没有车位，

于情于理来说，

不让你的车进入小区都是应该的。

第一、物业工作人员允许无车位业主车辆驶入小区，就是对其他业主的不负责任

小区内有些业主明明知道自己在小区内没有车位，还硬想着把车开进小区，为的就是自己方便。有些业主比较较真，会对小区门卫说：我就是进去送个人，送完以后马上就出来。

一般物业公司也不会那么不通情达理，可是有些业主往往利用这些借口，辜负了他人的信任，一进去就是一天一夜，根本不是停靠三五分钟那么简单的事。

明明是门卫不让没有车位的车辆开回小区停放，业主反而哭诉保安拦住不让回家，把小区很正常的秩序管理故意上升到法律层次。

第二、没有车位的车辆，本身就不能停放在小区的公共道路上

物业公司管理着小区的公共秩序和道路安全，依据的是全体业主的授权，如果小区业主大会授权物业公司，在对车辆管理中不同意小区内公共道路上停放车辆，物业工作人员有权也必须拒绝车辆停放在小区内的公共部位或者是小区道路上。

业主如果说对于物业拒绝无车位车辆进入小区不满意的话，可以向业委会提出建议，要求召开会，就相关的小区车辆管理办法进行调整表决。

如果业主大会同意，在满足消防法规定要求下，小区内车辆，不论有没有车位都可以进入，那么你的车辆也可以；如果业主大会不同意无车位车辆进入小区乱停乱放，那么你怎么维权也不会得到支持。

物业温馨提示

请文明停车方便你我他

各位业主/住户：

您好，为了引导广大业主文明规范停车，创造良好的停车秩序，给您及他人提供停车便利，物业服务中心提醒大家注意以下事项：

1.请勿占用他人私家车位

业主购买车位或者租用车位是为了能够方便停车，请您对号停放，不要占用他人的私家车位，将车辆有序停放在自己的车位上，一旦占用他人车位，将给双方车主都带来不必要的麻烦。

2.禁止在消防通道上停车

地下车库（小区路面）的通行空间本来就少，所以请勿占用消防通道（包括各出入口大门、道路两侧），若您将车停到消防通道上，一旦有特种车辆（如救护车、消防车等）需要通过时，这些挡路车都会成为障碍，影响救援。

3.为旁边的车预留空位

停车时，请为旁边的车预留足够的空位，以便让他人的车能够顺利驶出车位，同时也能减少自己的车辆被刮擦的风险。

4.请及时关好门窗

车辆停靠完毕请及时关好门窗，车内请不要放置贵重物品及钱财。

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