安徽达坤工程项目管理有限公司受 安徽伟烨房地产开发有限公司 的委托，对 楚韵江南项目前期物业 进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：DKCG2024-034号

2、本项目采用资格后审方式确定合格的投标人，资格要求具体如下:

（1）具有独立法人资格。

（2）本项目不接受联合体投标。

（3）拟派项目经理须持有《全国物业管理企业经理证》，并具有大专及以上学历且无其他在管项目（需提供承诺）。

（4）注册资金不低于200万元。

备注：

（1）本项目采取资格后审，投标后若发现弄虚作假，将依法追究投标人经济及法律责任。

（2）投标方对招标文件的自行解释，不具备任何效力。招标文件的解释权归招标人所有。

3、项目概况及服务年限：

物业基本概况：

招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）： 楚韵江南项目

招标人（即开发建设单位）：安徽伟烨房地产开发有限公司

物业类型：（□多层住宅/☑高层住宅/□混合式住宅项目）

招标项目地址：淮南市山南新区玉兰大道东侧、民祥街南侧、水仙路西侧、民裕大街北侧地块内。

物业基本情况概述：

楚韵江南 项目位于山南新区，该项目的地块四至范围：东至杜鹃路，西至规划路，南至民祥街路，北至民惠街路。

该项目的用地构成为：总用地面积约106101.48㎡（约159.1522亩），总建筑面积约272794.22㎡，地上建筑面积约209660.03㎡，计容总建筑面积约201238.22㎡，其中住宅计容面积约181558.58㎡，商业面积6460.04㎡，配套公建面积约13219.60㎡，包括：物业管理用房约765.67㎡(建筑面积773.31㎡)，菜市场约1998.39㎡(建筑面积2001㎡)，全民健身中心约3598.45㎡(建筑面积3601.41㎡)，公共厕所约77.71㎡，幼儿园约4838.30㎡，消防控制室约80.22㎡，变配电间约1235.43㎡，开闭所约186.13㎡，垃圾生活收集站约149.29㎡(建筑面积150.03㎡)。不计容建筑面积约71638.82㎡，其中地下室面积约63134.19㎡，架空面积约6543.72㎡,外墙保温建筑面积1960.91㎡。

该项目的主要技术经济指标：容积率：1.90，建筑密度：20.42%，绿地率：40.01%

（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

项目规划设置机动车位1602个，其中地上车位24个，地下车位1578个；非机动车位1850个，其中地上车位426个，地下车位1424个。

该项目配套的公建有：幼儿园、物业管理用房、菜市场、全民健身中心、公共厕所、垃圾收集站、配电房、开闭所、消防控制室等配套设施设备。（依据规划总平面图的实际情况填写）

该项目的共用设施设备主要有：如绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾中转站 2个；加压水泵16 台、生活水箱 3个；电梯 29部、人防电站发电机2台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房5592.32平方米、物业管理用房773.31平方米。（依据本项目的实际情况填写）

物业项目建设情况：本项目于2024 年 08月开工建设，共分3期开发建设。现于2024年8月处于1期开发建设阶段。第1期工程于2024年8月开工建设11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#、S1#、Y1#、P2#、P3#、P4#共19栋，其计划于 2026年 9 月竣工并交付使用，第1期工程建筑面积为103838.04 平方米；第2期工程计划于2025年 1 月开工建设3#、7#、9#、10#共4栋，计划于2027 年9月竣工并交付使用，第2期建筑面积50221.98平方米。第3期工程计划于2026年 1 月开工建设1#、2#、5#、6#、8#、P1#共6栋，计划于2028 年9月竣工并交付使用，第3期建筑面积55310.9平方米.整个建设项目计划于2028 年 9 月全部建成并交付使用。

服务年限：暂定三年。期限届满前，业主委员会或者业主与新服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务期满后，已成立业主大会的，由业主大会选聘物业服务企业；未成立业主大会的，由街道办事处或者乡镇人民政府依法组织业主自行或者聘请物业服务企业实施物业管理。具体项目详细情况及服务要求见招标文件。

4、招标文件购买时间、地点及费用：2024年08月21日至2024年09月09日(节假日除外）北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；淮南市物业专项维修资金管理中心（淮南市田家庵区舜耕西路新光大厦五楼归集科,联系人：李雪婷  联系电话：0554-6650091）。招标文件售价0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2024年09月10日09：00（北京时间）之前提交到安徽省淮南市田家庵区安徽达坤工程项目管理有限公司开标一室，逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。（请潜在投标人关注本公告发布的媒体“http://www.淮南物业.cn”相关变更公告）

6、开标时间、地点：同以上投标截止时间；安徽省淮南市田家庵区安徽达坤工程项目管理有限公司开标一室。

7、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业三证合一的营业执照；②、法人授权书和委托代理人身份证。③、拟派项目经理须持有《全国物业管理企业经理证》，以及大专及以上学历证书。

8、投标保证金：人民币20000元整（大写：贰万元整）。递交形式：转账。投标人应按时足额从基本户转账至本项目所提供的保证金账户中，其他详见招标文件。

9、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：安徽达坤工程项目管理有限公司

地    址：淮南市田家庵区洞山中路22号院内东院

邮    编：232001   电 话：0554-3215885、15955468630、15855416709

联 系 人：高鑫、王梦梦 电子信箱：1194070457@qq.com

（2）招标人： 安徽伟烨房地产开发有限公司 

联系人：刘 齐    电 话：0554-6629018

（3）监督电话：0554- 5366361（淮南市住房和城乡建设局物业监管科）