招标公告

淮南众恒工程管理有限公司受安徽鸿宇房地产开发有限公司的委托，对安徽省淮南市祥云府前期物业服务项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：ZHCG-2024-076

2、资格要求具体如下（本项目采用资格后审方式确定合格的投标人）。

2.1具有独立法人资格；

2.2本项目不接受联合体投标；

2.3注册资金不低于200万元；

2.4拟派项目经理必须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理证》并具有大专及以上学历；

2.5拟派项目经理在管项目在同一区域不得超过2个且不得跨区域执业（需提供承诺）。

3、物业基本情况概述：

祥云府 项目位于 谢家集区 区，该项目的地块四至范围：东至 春申大街 ，西至 新河 路，南至 唐家山 路，北至 卧龙山 路。

本项目的用地构成为：规划总用地面积 49949.27 平方米，计容用地面积 95510.69 平方米，城市道路及公共绿化用地 6351.51 平方米，公建用地 / 平方米，绿地面积 4516.8 平方米。

总建筑面积 120364.35 平方米，其中：地下总建筑面积 23278.68 平方米，共 1 层，层高 3.6~4.2 米；地上总建筑面积 97085.67 平方米，共 27 层，层高 2.9~3.1 米。

住宅建筑面积 91723.66 平方米，其中：高层住宅建筑面积 91723.66 平方米，多层住宅建筑面积 / 平方米。商业建筑面积 2091.36 平方米。其他配套服务用房建筑面积 2140.07 平方米，包括物管用房、社区组织用房、老年服务站、社区卫生服务站、配电房、消控室等）。

本项目共计建筑物 13 幢， 805 套，其中：住宅 13 幢， 763 套；商业 / 幢， 42 套；其他建筑 / 幢。建筑结构为 住宅剪力墙结构，公建框架结构 结构。

本项目共有 3 个出入口（门岗 3 个），其中小区的出入口位于 卧龙山路及春申大街 ；（地下）车库有 2 个出入口，位于 小区西北入口处及东入口北侧 。

本项目的主要经济技术指标：建筑密度 21.77% ，综合容积率 2.19 ，绿地率 35.02 ％等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

本项目规划建设机动车停车位 963 个，其中：地上停车位 332 个，地下停车位 631 个。非机动车停车位 898 个，其中：地上非机动车停车位 64 个，地下非机动车停车位 834 个。

本项目配套的公建有：物管用房、社区组织用房、老年服务站、社区卫生服务站、配电房、消控室等配套设施设备。

本项目的共用设施设备主要有：绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；电梯 27 部、配电房 2 个、公厕 / 个；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统；物管用房 366.67平方米，社区组织用房 514.69 平方米，老年服务站 453.39 平方米，社区卫生服务站 153.42平方米，配电房 601.36 平方米，消防控制室 50.54 平方米。（依据本项目的实际情况填写）

物业项目建设情况：本项目已于 2024 年 6 月开工建设，共分 二 期开发建设。现于2024年 6月处于 一 期开发建设阶段。第一期工程于 2024 年 6 月开工建设（1#、2#、6#、7#、8#、11#、12#、地下车库一、1#配电房、2#配电房），计划于 2025 年 12月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为 66634平方米；第二期工程计划于 2025 年 7 月开工建设（3#、5#、9#、10#、15#、16#、地下车库二（含人防）），计划于 2026 年 12月竣工并交付使用，第二期工程建筑面积为 53730平方米。

3.7服务年限：一年

4、招标文件购买时间、地点及费用：2024年9月6日至2024年9月25日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；淮南市物业专项维修资金管理中心（淮南市田家庵区舜耕西路新光大厦五楼 ,联系人：李雪婷 联系电话：0554-6650091）。招标文件售价0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2024年9月26日上午9 :00（北京时间）之前提交到安徽省淮南市国庆中路云景华城4号楼商业A座二楼大会议室，逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。

6、开标时间、地点：同以上投标截止时间；安徽省淮南市国庆中路云景华城4号楼商业A座二楼大会议室。

7、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业三证合一的营业执照；②、法人授权书和委托代理人身份证；③、拟派项目经理须持有《全国物业管理企业经理证》以及大专及以上学历证书。

8、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：淮南众恒工程管理有限公司

地  址：安徽省淮南市国庆中路云景华城4号楼商业A座二楼

联系人： 李景轩 电 话： 18705541099

（2）采购人：安徽鸿宇房地产开发有限公司

联系人： 周磊 电话： 18855477016

（3）监督电话：0554-5366361（物业监管科）